三軒家東のマンション相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 334件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約334件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.5万円に対し、築40年は30.1万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
110.5万/㎡
築5年
50件
77.4万/㎡
築10年
33件
72.9万/㎡
築15年
31件
61.3万/㎡
築20年
70件
56.9万/㎡
築25年
39件
48.7万/㎡
築30年
49件
47.3万/㎡
築35年
26件
51.8万/㎡
築40年
5件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,129万円。
３ＬＤＫ
122件
4,212万円
４ＬＤＫ
26件
4,933万円
１ＬＤＫ
10件
2,761万円
２ＬＤＫ
64件
3,329万円
１Ｋ
57件
1,790万円
２ＤＫ
11件
2,644万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,557万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,129万円
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,194万円
取引実績
334件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,721万円
122件
２ＬＤＫ
2,166万円
64件
１Ｋ
1,249万円
57件
４ＬＤＫ
2,904万円
26件
２ＤＫ
1,700万円
11件
１ＬＤＫ
1,917万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
6件
１ＤＫ
1,140万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
２Ｋ
960万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
450万円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
57.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三軒家東のマンション一覧（30棟）
ライオンズマンション大正橋公園
築37年
| 地下1階付15階建
| 186戸
2,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
築35年
| 15階建
| 85戸
4,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買89件
大正リバーサイドヴィラ
築40年
| 地下1階付13階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミアムコート大正フロント
築13年
| 9階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買34件
スワンズシティ大阪west
築19年
| 10階建
| 45戸
1,250万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール大正駅前
築25年
| 9階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グランアッシュ大正ステーションフロント
築13年
| 15階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エスリード大正
築27年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニーブル大正
築42年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーヴァンテアン2三軒家
築29年
| 13階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクシア大正
築12年
| 8階建
| 28戸
2,899万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス大正駅前リヴィエール
築23年
| 11階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコー第7ハイツ
築47年
| 6階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコーヴァンテアン大正館
築32年
| 10階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ大正三軒家東
築10年
| 11階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンコーヴァンテアン三軒家東
築26年
| 8階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンスロジェ大正
築14年
| 15階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドシーズ大正
築25年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード大阪リエート
築3年
| 14階建
1,880万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス大正フレンジ
築2年
| 15階建
| 148戸
2,000万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買1件
キングスクエアヴェルジア大阪
築23年
売買0件
ライオンズマンション大正
築34年
| 10階建
| 80戸
売買0件
パークスクエア大正
築24年
| 15階建
| 115戸
売買0件
エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース
築10年
| 10階建
| 72戸
売買0件
エステージ難波west
築10年
| 13階建
| 84戸
売買0件
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
築3年
| 12階建
| 33戸
売買0件
OSAKA LOOP3分プロジェクト
築-1年
| 13階建
| 56戸
売買0件
キングスクエアヴィルジア大阪
築23年
| 15階建
| 360戸
売買0件
ハイネスヴェルデ大正館
築36年
| 14階建
| 137戸
売買0件
オリーブハイツ大正
築39年
| 10階建
| 69戸
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内6地区中2位（上位67%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の三軒家西とは93%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
三軒家東 ◀
―
41.8万
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）