プレサンスロジェ大正
大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目３ー４ | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均5,038万円です。3LDKが最も高く平均5,335万円、１Ｋは平均2,093万円です。
３ＬＤＫ
5,038万
13件
１Ｋ
2,093万
6件
2LDK
4,472万
6件
3LDK
5,335万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,038万 | 4,451万 | 5,813万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,093万 | 1,894万 | 2,325万 |
| 2LDK | 6件 | 4,472万 | 3,849万 | 5,270万 |
| 3LDK | 2件 | 5,335万 | 4,237万 | 6,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（42.2万円）と比べて17.8万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
42.2万/㎡
6-10階
2件
55.1万/㎡
11-20階
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目３ー４ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション大正 | 1992 | 80戸 | - | - |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 2016 | 60戸 | 63.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.6万 | 72.3万 |
| 2LDK | 42.2万 | 42.2万 | 53.4万 | 56.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。