朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で73.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.5万円/㎡

レンジ

46.9〜78.2万円/㎡

市区町村ベースライン

62.0万円/㎡

補正係数 ×1.008

代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 53件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・32件）で、平均5,078万円です。3LDKが最も高く平均5,156万円、1Rは平均1,895万円です。

1R 5件 1,895万円

1LDK 27件 2,048万円

1SLDK 4件 4,511万円

2LDK 32件 5,078万円

2SLDK 2件 4,785万円

3LDK 16件 5,156万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,895万	1,361万	2,549万
1LDK	27件	2,048万	1,439万	2,519万
1SLDK	4件	4,511万	3,943万	5,745万
2LDK	32件	5,078万	2,436万	8,232万
2SLDK	2件	4,785万	4,532万	5,038万
3LDK	16件	5,156万	3,679万	8,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階 32.9万/㎡ 39件

6-10階 31.3万/㎡ 9件

11-20階 37.5万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22
築年月	1991-09（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	85戸
専有面積	40.00m² ～ 123.11m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

三軒家東小学校

中学校

大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
スワンズシティ大阪west	2007	45戸	59.2万	1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール	2003	29戸	43.1万	2,680万
エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース	2016	72戸	-	-
OSAKA LOOP3分プロジェクト	2027	56戸	-	-
エステージ難波west	2016	84戸	-	-
プレサンス大正フレンジ	2024	148戸	89.2万	2,000万
ユニーブル大正	1984	36戸	38.4万	1,800万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
サンコーヴァンテアン2三軒家	1997	34戸	45.3万	3,200万
オリーブハイツ大正	1987	69戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	88.12㎡	56.5万円	3LDK	-	南
5,280万円	88.12㎡	59.9万円	3LDK	-	南
5,980万円	88.12㎡	67.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 39件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 13件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	37.0万	31.0万	31.1万	42.5万	41.6万	41.4万	41.3万	41.2万
3LDK	-	-	-	39.7万	-	46.6万	51.6万	-
1LDK	33.6万	30.9万	34.3万	33.7万	30.9万	39.2万	42.3万	-
1R	36.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	120㎡〜	4,980万	40.46万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	6,780万	57.55万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,950万	47.82万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	6,780万	57.55万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.79万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	120㎡〜	4,980万	40.46万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,500万	39.72万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.85万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	6,780万	57.55万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,300万	31.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.2万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,260万	30.9万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,980万	41.63万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	5,080万	42.47万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,350万	33.11万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,400万	34.34万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,499万	39.71万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,400万	34.34万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,500万	31.09万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.59万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,430万	35.07万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,090万	26.73万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,380万	33.85万/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,780万	39.96万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.18万/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	70㎡〜	2,080万	29.6万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LK	40㎡〜	1,480万	36.3万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	120㎡〜	4,780万	38.83万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,480万	36.3万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,370万	33.6万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,520万	37.28万/㎡
2018年6月	13〜15階	1SLDK	85㎡〜	2,480万	28.15万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	40㎡〜	980万	24.04万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	115㎡〜	4,780万	39.96万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,000万	24.53万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額70,311円。3LDKなら月額136,600円が相場です。

1DK 65,167円 61,000〜69,000円

1LDK 70,311円 60,000〜110,000円

2LDK 117,875円 94,000〜200,000円

3LDK 136,600円 116,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 81件

8〜10万 8件

10〜15万 10件

15〜20万 2件

20〜30万 1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,790円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,904円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,471円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,986円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,839円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	71,000円	1,895円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,922円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,949円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,594円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,716円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,862円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,859円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,618円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,815円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,790円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,060円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	2,025円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,986円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	66,000円	1,758円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,986円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,618円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,523円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,667円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,594円/㎡

他 72 件