グランドシーズ大正
大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目１－１３ | 築25年 | 26戸
推定相場
グランドシーズ大正
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（55.3万円）より16.8%低く、大阪市大正区全体の平均（42.7万円）を7.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
52.0〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン
62.0万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・29件）で、平均4,680万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,491万円、２ＬＤＫは平均3,812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 5,491万 | 2,900万 | 7,546万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,680万 | 3,488万 | 6,382万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,812万 | 2,411万 | 6,200万 |
| 2LDK | 3件 | 4,088万 | 3,978万 | 4,143万 |
| 3LDK | 3件 | 4,521万 | 4,010万 | 5,125万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目１－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 69.62m² |
| 分譲会社 | ラルブ 谷安建物 |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション大正 | 1992 | 80戸 | - | - |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.6万 | 46.0万 |
| 3LDK | 37.1万 | 37.0万 | 35.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。