泉尾のマンション相場
大阪府大阪市大正区泉尾 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区泉尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約133件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.9万円に対し、築40年は39.9万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
90.9万/㎡
築5年
14件
70.0万/㎡
築10年
18件
55.1万/㎡
築15年
12件
55.2万/㎡
築20年
8件
50.0万/㎡
築25年
15件
42.6万/㎡
築30年
7件
35.2万/㎡
築35年
17件
36.2万/㎡
築40年
29件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＤＫの平均価格は1,064万円。
３ＬＤＫ
68件
3,286万円
１Ｋ
7件
2,060万円
４ＬＤＫ
9件
4,573万円
２ＬＤＫ
16件
3,120万円
１ＬＤＫ
6件
1,560万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,481万円
３ＤＫ
8件
2,053万円
１ＤＫ
4件
1,064万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,000万円
取引実績
133件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2026年は㎡38.7万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,139万円
68件
２ＬＤＫ
2,100万円
16件
４ＬＤＫ
2,433万円
9件
３ＤＫ
1,198万円
8件
１Ｋ
1,489万円
7件
１ＬＤＫ
1,232万円
6件
１ＤＫ
670万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１Ｒ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
890万円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉尾のマンション一覧（16棟）
グランアッシュ大正レジデンス
築13年
| 15階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード大正第2
築26年
| 地下1階付11階建
| 78戸
2,580万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
日商岩井泉尾マンション2号棟
築44年
| 9階建
| 69戸
2,699万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンコーヴァンテアン泉尾
築22年
| 8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買18件
イスズハイツベル泉尾
築41年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サクセスブリッジ大正
築18年
| 12階建
| 33戸
3,430万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買17件
レジュールアッシュTAISHO LEGANT
築7年
| 15階建
| 103戸
1,770万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアシティ大正
築20年
| 15階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンコー第10ハイツ
築46年
| 7階建
| 20戸
2,398万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコー第8ハイツ
築47年
| 7階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンコー第5ハイツ
築49年
| 4階建
| 9戸
売買0件
レジュールアッシュ大正レガント
築7年
売買0件
メロディハイム大正・公園通り
築27年
| 12階建
| 132戸
売買0件
プレサンスロジェ大正レジデンス
築4年
| 15階建
| 44戸
売買0件
ノバカネイチ大正
築45年
| 11階建
| 85戸
売買0件
サンコー第6ハイツ
築49年
| 4階建
| 22戸
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
泉尾は大阪市大正区内6地区中3位（上位50%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の三軒家東とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
泉尾 ◀
―
33.6万
泉尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 19.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）