小林東のマンション相場
大阪府大阪市大正区小林東 | 45件の成約データ
大阪府大阪市大正区小林東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約45件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価38.0万円に対し、築45年は28.9万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
38.0万/㎡
築35年
3件
38.8万/㎡
築40年
15件
29.2万/㎡
築45年
15件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,019万円。
３ＬＤＫ
24件
2,288万円
３ＤＫ
4件
1,309万円
４ＤＫ
4件
1,670万円
２ＬＤＫ
5件
1,957万円
４ＬＤＫ
2件
2,019万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,196万円
取引実績
45件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,308万円
24件
２ＬＤＫ
1,400万円
5件
３ＤＫ
788万円
4件
４ＤＫ
970万円
4件
４ＬＤＫ
1,140万円
2件
１Ｒ
1,500万円
1件
１Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
880万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小林東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林東は大阪市大正区内6地区中6位（上位0%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の北村とは25%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
小林東 ◀
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18.3万