三軒家西のマンション相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.6万円（成約66件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.4万円に対し、築5年は102.6万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
110.4万/㎡
築5年
35件
102.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。３ＬＤＫの平均価格は3,709万円。
１Ｋ
49件
2,264万円
１ＬＤＫ
10件
2,989万円
３ＬＤＫ
2件
3,709万円
平均㎡単価
80.6万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,903万円
取引実績
66件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡32.0万円から2026年は㎡86.3万円へ、11年間で+169.8%上昇（年平均+15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
81
築11-15年
55
築16-20年
32
築26-30年
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,767万円
49件
１ＬＤＫ
2,400万円
10件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
１Ｒ
1,600万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三軒家西のマンション一覧（7棟）
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
築11年
| 10階建
| 75戸
2,065万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪ソルテ
築8年
| 10階建
| 99戸
1,900万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ノバ大正2番館
築31年
| 9階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード大阪ドームシティ
築6年
| 11階建
| 50戸
1,600万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス大阪カーサ
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
スプランディット大阪WEST
築10年
| 10階建
| 108戸
売買0件
ファステート大正駅前トロフィ
築5年
| 15階建
| 104戸
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内6地区中1位（上位83%）。
単価80.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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80.6万