三軒家西の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市大正区三軒家西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約154件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,397万円。木造（2,434万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
32件
4,397万
木造
107件
2,434万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
1,469万
80〜100㎡
27件
2,958万
100〜120㎡
31件
2,865万
120〜150㎡
16件
3,982万
150㎡以上
21件
5,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,744万
4〜6m
111件
2,955万
8m以上
14件
3,729万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,229万円
取引実績
154件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
30
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＤＫ
1,686万円
7件
４ＬＤＫ
3,050万円
6件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
１ＤＫ
865万円
2件
３Ｋ
410万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
590万円
1件
７ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
50㎡〜
・５Ｋ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
35㎡〜
・３ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
45.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
590万円
45㎡〜
・５ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内9地区中4位（上位56%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の北村とは5%の差。