三軒家西の土地相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が435,084円高くなります。
4〜6m
28件
104万/坪
8m以上
7件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
16件
116万/坪
長方形
16件
104万/坪
不整形
4件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
10件
130万/坪
南
5件
108万/坪
東
11件
102万/坪
西
10件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
70.7万/坪
21.4万/㎡
平均価格
3,174万円
取引実績
39件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,900万円
79坪〜（260㎡〜）
75.0万/坪
2024年第2四半期
8,100万円
59坪〜（195㎡〜）
137.3万/坪
2024年第1四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2022年第2四半期
350万円
12坪〜（40㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2020年第2四半期
750万円
17坪〜（55㎡〜）
45.1万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2018年第2四半期
900万円
15坪〜（50㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価70.7万/坪。
1つ上の泉尾とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
三軒家西 ◀
―
70.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）