平尾の土地相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市大正区平尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.1万円（成約52件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,497円高くなります。
4〜6m
4件
63万/坪
6〜8m
12件
84万/坪
8m以上
36件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
26件
95万/坪
長方形
23件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
9件
99万/坪
東
10件
96万/坪
南
12件
90万/坪
北東
3件
84万/坪
北
16件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
59.1万/坪
17.9万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,430万円
取引実績
52件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2026年は坪52万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
103坪〜（340㎡〜）
116.7万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
67坪〜（220㎡〜）
85.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価59.1万/坪。
1つ上の三軒家西とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
平尾 ◀
―
59.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3万/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）