南恩加島の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区南恩加島 | 229件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市大正区南恩加島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約229件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,862万円。ＲＣ、木造（1,359万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
63件
6,862万
木造
131件
2,007万
ＲＣ、木造
10件
1,359万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
71件
887万
80〜100㎡
46件
2,048万
100〜120㎡
47件
3,235万
120〜150㎡
20件
2,692万
150㎡以上
35件
10,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,312万
4〜6m
76件
2,936万
6〜8m
46件
3,282万
8m以上
66件
4,970万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,287万円
取引実績
229件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,699万円
13件
３ＤＫ
919万円
8件
４ＤＫ
732万円
5件
３ＬＤＫ
2,525万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
4件
５ＤＫ
1,163万円
4件
３Ｋ
273万円
3件
５Ｋ
540万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・５ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
40㎡〜
・５Ｋ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
790万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
2025年第3四半期
290万円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
320万円
35㎡〜
・３Ｋ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
南恩加島は大阪市大正区内9地区中9位（上位0%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の小林西とは28%の差。