鶴町の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区鶴町 | 170件の成約データ
大阪府大阪市大正区鶴町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約170件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,879万円。ＲＣ、木造（852万円）との差は4933%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
42,879万
軽量鉄骨造
6件
3,486万
鉄骨造
32件
3,072万
木造
118件
2,615万
ＲＣ、木造
3件
852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
5,632万
80〜100㎡
53件
2,542万
100〜120㎡
64件
2,869万
120〜150㎡
11件
2,675万
150㎡以上
15件
5,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,421万
6〜8m
36件
3,169万
8m以上
97件
4,092万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,703万円
取引実績
170件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
46万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186万円
16件
４ＤＫ
1,017万円
6件
５ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＤＫ
713万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
５ＤＫ
875万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
・５ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
520万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
鶴町は大阪市大正区内9地区中7位（上位22%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の平尾とは3%の差。