小林西の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区小林西 | 32件の成約データ
大阪府大阪市大正区小林西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約32件、前年比+116.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,780万円。ＲＣ、木造（1,454万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,780万
木造
13件
2,591万
ＲＣ、木造
3件
1,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,618万
80〜100㎡
9件
2,580万
100〜120㎡
4件
3,853万
120〜150㎡
4件
2,741万
150㎡以上
9件
5,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,374万
6〜8m
5件
3,972万
8m以上
21件
3,758万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲116.3%
平均価格
2,580万円
取引実績
32件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
60万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
19
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995万円
2件
３ＤＫ
740万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2024年第3四半期
990万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
990万円
45㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
740万円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
530万円
55㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
900万円
80㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林西は大阪市大正区内9地区中8位（上位11%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の鶴町とは0%の差。
小林西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 工場 | 大正 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）