三軒家東の一戸建て相場

Name: 三軒家東の一戸建て相場データ（大阪市大正区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市大正区三軒家東 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市大正区三軒家東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約172件、前年比-1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三軒家東の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,268万円

うち土地分

8,807万円

うち建物分

460万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,342万円。ＲＣ、木造（2,003万円）との差は616%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,342万

5件

鉄骨造

7,824万

51件

木造

3,918万

98件

ＲＣ、木造

2,003万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,332万

39件

80〜100㎡

2,837万

22件

100〜120㎡

3,803万

40件

120〜150㎡

4,741万

17件

150㎡以上

10,993万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,966万

5件

4〜6m

5,536万

55件

6〜8m

3,906万

14件

8m以上

6,679万

97件

三軒家東 35.4万/㎡大阪市大正区内 1位/9地区

平均㎡単価

35.4万/㎡

前年比 ▼1.9%

平均価格

4,288万円

取引実績

172件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,817万円

6件

３ＬＤＫ

2,380万円

5件

３ＤＫ

1,256万円

5件

２ＬＤＫ

1,793万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

４ＤＫ

2,950万円

2件

３Ｋ

1,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 700万円 30㎡〜 23.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 60㎡〜 68.3万/㎡

2025年第3四半期 450万円 40㎡〜 11.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 35㎡〜 45.7万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 65㎡〜 47.7万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 160㎡〜 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市大正区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年

🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,176	-
2017	66,502	-
2019	64,937	-320
2021	63,283	-333
2023	61,666	-415
2024	61,890	+524

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%

大阪市大正区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市大正区の一戸建てマップ

大阪市大正区内のエリアランキング

三軒家東は大阪市大正区内9地区中1位（上位89%）。単価35.4万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 三軒家東 ◀

35.4万

―

2 泉尾

34.2万

-3%

3 北村

31.9万

-10%

中価格帯（4〜6位）

4 三軒家西

30.3万

-14%

6 平尾

27.3万

-23%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 鶴町

26.5万

-25%

9 南恩加島

20.6万

-42%

他 1 地区

最寄り駅の相場

三軒家東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３	35.5万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	大正 60m
大阪市大正区三軒家東６丁目３番３	20.7万/㎡	+1.5%	住宅	大正 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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