泉尾の一戸建て相場

Name: 泉尾の一戸建て相場データ（大阪市大正区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市大正区泉尾 | 359件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市大正区泉尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約359件、前年比-5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

泉尾の一戸建て

292件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,400万円

うち土地分

5,940万円

うち建物分

460万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,624万円。ＲＣ、木造（1,684万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,624万

10件

軽量鉄骨造

6,355万

3件

鉄骨造

4,738万

120件

木造

3,580万

189件

ＲＣ、木造

1,684万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,239万

69件

80〜100㎡

2,611万

101件

100〜120㎡

3,460万

83件

120〜150㎡

3,478万

28件

150㎡以上

11,014万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,612万

25件

4〜6m

3,878万

223件

6〜8m

5,641万

10件

8m以上

5,013万

91件

泉尾 34.2万/㎡大阪市大正区内 2位/9地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▼5.5%

平均価格

2,998万円

取引実績

359件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

45万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

25件

３ＬＤＫ

2,498万円

20件

３ＤＫ

1,380万円

9件

４ＤＫ

1,088万円

4件

２ＬＤＫ

1,577万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,767万円

3件

４Ｋ

563万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,867万円

3件

５ＬＤＫ

2,933万円

3件

６Ｋ

620万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 45㎡〜・４ＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 750万円 40㎡〜・６Ｋ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・７ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 800万円 45㎡〜・３ＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 45㎡〜 22.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 115㎡〜 20.9万/㎡

2026年第1四半期 620万円 50㎡〜 12.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 65㎡〜 55.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市大正区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年

🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,176	-
2017	66,502	-
2019	64,937	-320
2021	63,283	-333
2023	61,666	-415
2024	61,890	+524

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%

大阪市大正区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市大正区の一戸建てマップ

大阪市大正区内のエリアランキング

泉尾は大阪市大正区内9地区中2位（上位78%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の三軒家東とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 三軒家東

35.4万

+4%

2 泉尾 ◀

34.2万

―

3 北村

31.9万

-7%

中価格帯（4〜6位）

4 三軒家西

30.3万

-11%

6 平尾

27.3万

-20%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 鶴町

26.5万

-23%

9 南恩加島

20.6万

-40%

他 1 地区

最寄り駅の相場

泉尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外	19.2万/㎡	+0.5%	住宅	大正 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

泉尾の他の不動産相場