千島の一戸建て相場

Name: 千島の一戸建て相場データ（大阪市大正区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市大正区千島 | 103件の成約データ

大阪府大阪市大正区千島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約103件、前年比+22.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千島の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,137万円

うち土地分

4,676万円

うち建物分

460万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,966万円。ＲＣ、木造（1,753万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,966万

28件

木造

2,983万

62件

ＲＣ、木造

1,753万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,147万

16件

80〜100㎡

2,835万

30件

100〜120㎡

3,398万

26件

120〜150㎡

3,494万

11件

150㎡以上

5,186万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,354万

5件

4〜6m

2,557万

39件

6〜8m

3,484万

24件

8m以上

4,182万

31件

千島 28.4万/㎡大阪市大正区内 5位/9地区

平均㎡単価

28.4万/㎡

前年比 ▲22.4%

平均価格

2,485万円

取引実績

103件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

33万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,640万円

5件

３ＬＤＫ

2,725万円

4件

５ＤＫ

727万円

3件

４ＤＫ

1,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 65㎡〜 44.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.5万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 60㎡〜・２ＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 105㎡〜 61.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第2四半期 800万円 45㎡〜・５ＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市大正区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年

🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,176	-
2017	66,502	-
2019	64,937	-320
2021	63,283	-333
2023	61,666	-415
2024	61,890	+524

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%

大阪市大正区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市大正区の一戸建てマップ

大阪市大正区内のエリアランキング

千島は大阪市大正区内9地区中5位（上位44%）。単価28.4万/㎡。 1つ上の三軒家西とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 三軒家東

35.4万

+25%

3 北村

31.9万

+12%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 三軒家西

30.3万

+7%

5 千島 ◀

28.4万

―

6 平尾

27.3万

-4%

お手頃帯（7〜9位）

7 鶴町

26.5万

-7%

9 南恩加島

20.6万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

千島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市大正区千島１丁目８０９番６外	19.2万/㎡	+0.5%	住宅	大正 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）