TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-23 | 築7年 | 36戸
賃料の推移
11万9万7万5万3万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,400〜65,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・9件）で、平均1,931万円です。１ＤＫが最も高く平均3,103万円、1Kは平均1,855万円です。
１Ｋ
1,931万
9件
１ＤＫ
3,103万
3件
1K
1,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 1,931万 | 1,600万 | 2,615万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,103万 | 2,742万 | 3,336万 |
| 1K | 2件 | 1,855万 | 1,750万 | 1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦原橋駅
大阪環状線
🚉
徒歩9分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| エグゼ難波西Ⅳ | 2019 | 54戸 | - | - |
| エステムコート難波4アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | 53戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 85.3万 | 79.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,889円。
1K
45,000〜93,000円
61,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
85件
8〜10万
1件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。