レオンコンフォート難波ミラージュ

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目11-5 | 築9年 | 72戸

推定相場

レオンコンフォート難波ミラージュ

賃料の推移

10万8万6万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,175〜65,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 27.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・21件）で、平均2,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,062万円、１Ｋは平均2,174万円です。

２ＬＤＫ

14件

4,522万

３ＬＤＫ

12件

5,062万

１Ｋ

21件

2,174万

１ＬＤＫ

11件

3,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	4,522万	3,941万	5,788万
３ＬＤＫ	12件	5,062万	4,300万	6,183万
１Ｋ	21件	2,174万	1,569万	2,763万
１ＬＤＫ	11件	3,636万	3,071万	4,250万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川2丁目11-5
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	23.64m² ～ 27.06m²
分譲会社	レオン都市開発
施工会社	レオン都市開発
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波ミラージュ	2017	72戸	73.9万	2,000万
桜川グリーンコーポラス	1974	147戸	-	-
セザール難波西	2000	40戸	66.0万	4,280万
レオンコンフォート難波リオ	2018	78戸	-	-
平成27年築	2015	-	62.8万	3,780万
桜川パークマンション	1978	42戸	-	-
フェニックスハイツ桜川	1989	21戸	-	-
カルム難波	1981	38戸	35.7万	1,980万
ララプレイス難波メティス	2020	43戸	-	-
ラシュレエグゼ難波西	2016	54戸	-	-
ロイヤルハイツ難波	1980	28戸	37.6万	2,600万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	73.91万/㎡
2025年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,680万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,990円。

63,990円

55,000〜92,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

283件

8〜10万

1件

全 284 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	68,500円	2,737円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,613円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,665円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,572円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,000円	2,365円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,876円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,876円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,876円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,750円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	2,717円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,696円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,900円	2,788円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,717円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,900円	2,733円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,696円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,900円	2,788円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,696円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,613円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	66,200円	2,446円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,757円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,757円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,587円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,797円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,577円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,572円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,624円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	2,919円/㎡

他 254 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。