ソルテラス難波フロント
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23 | 築5年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は83.3〜82.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の65,200円から2026年には74,091円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 27.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均2,368万円です。１ＤＫが最も高く平均3,103万円、１Ｋは平均2,058万円です。
１Ｋ
2,058万
8件
１ＤＫ
3,103万
3件
1K
2,368万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,058万 | 1,739万 | 2,615万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,103万 | 2,742万 | 3,336万 |
| 1K | 9件 | 2,368万 | 2,220万 | 2,631万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦原橋駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | 53戸 | - | - |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | 214戸 | - | - |
| 富士林プラザ13番館 | 2018 | 54戸 | - | - |
| ラグゼ難波西1 | 2018 | 94戸 | - | - |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 2023 | 266戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,210万円 | 27.26㎡ | 81.1万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.3万 | 82.9万 | 81.9万 | 82.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 83.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,097円。
1K
50,000〜100,000円
68,097円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
10〜15万
3件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,531円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。