エトワールえびすの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で155.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には55,667円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.5万円/㎡

レンジ

53.2〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.709

代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・42件）で、平均1,297万円です。1DKが最も高く平均1,297万円、1LDKは平均1,102万円です。

1R 9件 1,293万円

1DK 42件 1,297万円

1LDK 2件 1,102万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,293万	938万	1,513万
1DK	42件	1,297万	785万	1,751万
1LDK	2件	1,102万	1,074万	1,130万

階数別の㎡単価

1-3階 44万/㎡ 20件

4-7階 39.2万/㎡ 23件

8階以上 39.6万/㎡ 10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8
築年月	1997-03（築29年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	24.72m² ～ 27.72m²
分譲会社	立三ホーム
施工会社	ハザマ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新今宮駅

大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線

徒歩1分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワールえびす	1997	49戸	51.9万	1,390万
朝日プラザ新今宮	1978	31戸	40.0万	1,980万
サントピア新今宮	1981	27戸	30.5万	1,280万
ライオンズシティ難波南	1993	202戸	-	-
ライオンズシティ難波南第2	1993	206戸	-	-
ワールドアイ難波南PORTA	2022	140戸	84.2万	2,188万
JPレジデンス難波南	2017	40戸	61.8万	1,550万
ライオンズマンション難波南	1987	62戸	48.2万	2,180万
マンションぐっど	1988	51戸	53.4万	790万
エグゼ難波南	2014	48戸	77.1万	1,600万
スター・レジデンス難波	2020	80戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	26.4㎡	45.5万円	1DK	-	南
1,390万円	26.8㎡	51.9万円	1DK	-	南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 14件

1,000〜2,000万 39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	44.6万	43.6万	38.5万	42.3万	42.5万	40.0万	51.0万	52.8万
1LDK	-	-	-	-	-	39.0万	39.0万	-
1R	40.5万	-	43.6万	43.6万	-	39.0万	34.1万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	51.87万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	51.87万/㎡
2026年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	60.61万/㎡
2026年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	47.74万/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	51.87万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,030万	39.02万/㎡
2025年3月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	47.74万/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	39.78万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	51.87万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	900万	34.1万/㎡
2025年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	60.61万/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,450万	54.93万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	25㎡〜	1,030万	39.02万/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,240万	46.97万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	899万	33.55万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	950万	35.45万/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,050万	39.18万/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	990万	36.95万/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,060万	39.56万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	48.49万/㎡
2024年10月	低層	1R	25㎡〜	1,030万	39.02万/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.3万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.92万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.3万/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.3万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	1,150万	43.56万/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.3万/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.3万/㎡
2021年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.3万/㎡
2021年11月	高層	1R	25㎡〜	1,150万	43.56万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	890万	33.72万/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.57万/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	44.99万/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	42.81万/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	44.99万/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	42.81万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	41.67万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	1,030万	39.02万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	44.99万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	40.92万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,110万	44.19万/㎡
2018年7月	中層	1R	25㎡〜	980万	37.12万/㎡
2018年6月	高層	1R	25㎡〜	980万	37.12万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	44.99万/㎡
2017年9月	高層	1DK	25㎡〜	850万	32.2万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,130万	44.99万/㎡
2017年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	47.78万/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	600万	22.73万/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	680万	25.76万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	550万	20.84万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額50,738円。1LDKなら月額49,000円が相場です。

ワンルーム 52,857円 44,000〜62,000円

1DK 50,738円 40,000〜65,000円

1LDK 49,000円 48,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 47件

5〜8万 82件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,189円/㎡
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,894円/㎡
2025年2月	高層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,092円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	61,000円	2,201円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,235円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,202円/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,237円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,780円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2023年8月	高層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,144円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,008円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,110円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,110円/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,023円/㎡
2023年4月	中層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,144円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,046円/㎡

他 99 件