マンションぐっど
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-5 | 築38年 | 51戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には43,667円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.5〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.439
補正係数 ×0.439
代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・7件）で、平均983万円です。１Ｒが最も高く平均996万円、1Kは平均834万円です。
１Ｒ
996万
6件
１Ｋ
983万
7件
1K
834万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 996万 | 811万 | 1,223万 |
| １Ｋ | 7件 | 983万 | 453万 | 1,686万 |
| 1K | 3件 | 834万 | 823万 | 855万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 14.58m² ～ 14.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新今宮駅
大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションぐっど | 1988 | 51戸 | 53.4万 | 790万 |
| ライオンズシティ難波南第2 | 1993 | 206戸 | - | - |
| ライオンズシティ難波南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション難波南第2 | 1989 | 80戸 | - | - |
| エトワールえびす | 1997 | 49戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ新今宮 | 1978 | 31戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| サントピア新今宮 | 1981 | 27戸 | 30.5万 | 1,280万 |
| レスポワール難波南 | 1996 | 68戸 | - | - |
| クレアート難波・イービス | 2008 | 50戸 | 60.4万 | 1,720万 |
| ファステート難波デラックス | 2023 | 168戸 | 84.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 52.5万 | 53.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 53.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額40,000円。2Kなら月額53,333円が相場です。
ワンルーム
37,000〜47,000円
40,000円
1R
35,000〜35,000円
35,000円
1K
35,000〜55,000円
39,625円
2K
50,000〜55,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。