下寺のマンション相場
大阪府大阪市浪速区下寺 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区下寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.9万円（成約240件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.1万円に対し、築50年は38.9万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
101.1万/㎡
築5年
43件
80.8万/㎡
築10年
44件
76.5万/㎡
築15年
20件
70.6万/㎡
築20年
6件
51.6万/㎡
築25年
23件
46.6万/㎡
築30年
5件
38.9万/㎡
築35年
14件
36.4万/㎡
築40年
10件
39.7万/㎡
築45年
11件
37.4万/㎡
築50年
3件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（132件）。１ＬＤＫの平均価格は2,847万円。
１Ｋ
132件
1,690万円
１ＤＫ
15件
2,429万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,486万円
３ＬＤＫ
40件
3,494万円
１Ｒ
6件
852万円
２ＤＫ
2件
3,332万円
２ＬＤＫ
17件
2,696万円
１ＬＤＫ
3件
2,847万円
平均㎡単価
58.9万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,782万円
取引実績
240件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡53.9万円へ、18年間で+133.4%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
68
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,391万円
132件
３ＬＤＫ
2,646万円
40件
２ＬＤＫ
2,041万円
17件
１ＤＫ
2,007万円
15件
１Ｒ
727万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
２Ｋ
1,675万円
4件
１ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＤＫ
3,000万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
30㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
15㎡〜
・１Ｋ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下寺のマンション一覧（23棟）
エステムプラザ難波イースト2ブレスト
築15年
| 15階建
| 96戸
3,955万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買101件
ベルク夕陽ヶ丘2
築30年
| 12階建
| 48戸
3,300万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベリスタ夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 160戸
4,400万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 80戸
3,495万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アスヴェル難波イースト
築17年
| 10階建
| 45戸
1,310万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
クレビオス難波イースト
築10年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
築7年
| 14階建
| 52戸
1,570万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エステムコート四天王寺夕陽丘2
築6年
| 11階建
| 120戸
1,900万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ラシュレエグゼ夕陽丘
築12年
| 15階建
| 56戸
1,870万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 90戸
1,750万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス難波南ノエル
築4年
| 15階建
| 84戸
1,940万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエステージ夕陽ケ丘
築33年
| 11階建
| 81戸
3,780万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買1件
セオリー夕陽丘ドアー
築7年
| 10階建
| 135戸
売買0件
GSハイム夕陽ケ丘
築42年
| 11階建
| 89戸
売買0件
GSハイム夕陽丘
築42年
| 11階建
| 89戸
売買0件
クレビオス難波EAST
築10年
| 10階建
| 36戸
売買0件
夕日丘スカイハイツ
築52年
| 11階建
| 77戸
売買0件
夕陽丘スカイハイツ
築52年
売買0件
セオリー夕陽丘DOOR
築7年
| 10階建
| 135戸
売買0件
夕陽ヶ丘スカイハイツ
築52年
| 11階建
| 77戸
売買0件
プレサンス難波東
築28年
| 11階建
| 37戸
売買0件
ITT下寺ビル
築53年
| 5階建
| 4戸
売買0件
ベルク日本橋
築30年
| 11階建
| 29戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
下寺は大阪市浪速区内17地区中14位（上位18%）。
単価58.9万/㎡。
1つ上の元町とは1%の差。