ベルク夕陽ヶ丘2
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4 | 築30年 | 48戸
推定相場
ベルク夕陽ヶ丘2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（74.3万円）より23.4%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・24件）で、平均3,375万円です。1SLDKが最も高く平均4,021万円、3DKは平均2,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,494万 | 2,522万 | 5,211万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,021万 | 3,074万 | 4,890万 |
| 2SDK | 5件 | 3,035万 | 2,647万 | 3,239万 |
| 2SLDK | 13件 | 3,600万 | 2,591万 | 5,228万 |
| 2LDK | 24件 | 3,375万 | 2,867万 | 3,940万 |
| 3DK | 7件 | 2,596万 | 2,238万 | 3,188万 |
| 3LDK | 7件 | 3,182万 | 2,197万 | 4,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.2万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.83m² ～ 78.06m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | アナザワールドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク夕陽ヶ丘2 | 1996 | 48戸 | 56.9万 | 3,300万 |
| エステムプラザ難波イースト2ブレスト | 2011 | 96戸 | 98.4万 | 3,955万 |
| 夕陽ヶ丘スカイハイツ | 1974 | 77戸 | - | - |
| プレサンス難波東 | 1998 | 37戸 | - | - |
| 夕日丘スカイハイツ | 1974 | 77戸 | - | - |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘3 | 1986 | 97戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| エグゼ難波東 | 2008 | 98戸 | 65.5万 | 1,990万 |
| グランドパレス夕陽丘 | 2016 | 173戸 | 87.0万 | 5,378万 |
| ベルク日本橋 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ディアグランデ難波東 | 2008 | 45戸 | 69.0万 | 1,880万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ | 2019 | 52戸 | 67.2万 | 1,570万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 58㎡ | 56.9万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 37.5万 | - | - | 60.5万 | 56.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 51.0万 | 59.0万 | 61.8万 |
| 2SLDK | 34.8万 | 38.2万 | - | - | - | - | 60.2万 | - |
| 2LDK | 37.2万 | 41.3万 | - | - | - | - | 60.2万 | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 41.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。