グランドパレス夕陽丘

大阪府大阪市中央区高津３丁目１５－６ | 築10年 | 173戸

推定相場

グランドパレス夕陽丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は87万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の154,158円から2023年には195,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.7万円/㎡

レンジ

127.6〜155.9万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・50件）で、平均5,240万円です。3LDKが最も高く平均5,967万円、2LDKは平均5,240万円です。

2LDK

50件

5,240万

3LDK

47件

5,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	50件	5,240万	3,722万	6,256万
3LDK	47件	5,967万	4,595万	8,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（62.8万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.8万/㎡

26件

6-10階

62.6万/㎡

33件

11-20階

65.5万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津３丁目１５－６
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	173戸
専有面積	57.24m² ～ 77.86m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	不二建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘3	1986	97戸	62.4万	3,280万
エステムプラザ難波イースト2ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
シエリアタワーなんば	2020	220戸	-	-
プレサンス難波東	1998	37戸	-	-
ベルク夕陽ヶ丘2	1996	48戸	56.9万	3,300万
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
夕陽ヶ丘スカイハイツ	1974	77戸	-	-
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,750万円	57.24㎡	100.5万円	2LDK	-	西
6,980万円	70.99㎡	98.3万円	3LDK	-	東
7,599万円	70.99㎡	107万円	3LDK	-	東

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.5万	61.5万	60.0万	63.4万	64.7万	65.9万	78.5万	87.0万
3LDK	65.9万	59.3万	60.5万	56.7万	67.4万	-	84.2万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,350万	78.87万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,400万	79.6万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,200万	76.66万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,350万	78.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,200万	76.66万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,530万	52.04万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.38万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,520万	63.68万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.71万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,440万	62.55万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.97万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.8万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.55万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.48万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.18万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.04万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.61万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.62万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.3万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.25万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.52万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額152,435円。3LDKなら月額166,438円が相場です。

2LDK

152,435円

119,000〜198,000円

3LDK

166,438円

133,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

25件

20〜30万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,817円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,677円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,130円/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,621円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,653円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,395円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	153,200円	2,331円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,446円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,428円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,446円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,507円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,648円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,341円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,708円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,789円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,085円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,085円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,795円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。