プレサンス難波マジョリティ

大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22 | 築6年 | 81戸

推定相場

プレサンス難波マジョリティ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、4年間で18.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の62,871円から2026年には87,413円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.0万円/㎡

レンジ

78.0〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均5,162万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,535万円、1Kは平均2,064万円です。

２ＬＤＫ

8件

5,162万

１Ｋ

5件

2,591万

３ＬＤＫ

5件

5,535万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,379万

１ＬＤＫ

5件

3,531万

7件

2,064万

1LDK

2件

2,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	5,162万	3,974万	7,608万
１Ｋ	5件	2,591万	2,109万	3,081万
３ＬＤＫ	5件	5,535万	4,621万	6,537万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,379万	4,952万	6,018万
１ＬＤＫ	5件	3,531万	3,163万	3,744万
1K	7件	2,064万	1,919万	2,182万
1LDK	2件	2,770万	2,700万	2,839万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22
築年月	2020-10（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	20.72m² ～ 30.03m²

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
シエリアタワーなんば	2020	220戸	-	-
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
ルイシャトレ高津	2000	36戸	73.6万	4,390万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
朝日プラザ夕陽ヶ丘3	1986	97戸	62.4万	3,280万
ファインフラッツ日本橋	2005	63戸	-	-
第2高津グローリーハイツN	1987	56戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	82.0万	85.7万	82.5万	100.2万
1LDK	-	-	83.3万	93.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,150万	100.19万/㎡
2026年3月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	2,700万	93.56万/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	81.57万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,500万	83.26万/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	81.57万/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	82.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額62,949円。1LDKなら月額95,132円が相場です。

62,949円

54,000〜89,700円

1LDK

95,132円

77,000〜141,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

290件

8〜10万

52件

10〜15万

43件

全 385 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	119,700円	4,148円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,571円/㎡
2026年3月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	141,700円	4,910円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,896円/㎡
2026年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	119,500円	3,979円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,800円	3,260円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,200円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,448円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	3,367円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,400円	3,446円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,400円	3,446円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	94,000円	3,257円/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	119,700円	4,148円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,611円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,900円	3,518円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,595円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,900円	3,265円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	119,500円	3,979円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,015円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	106,630円	3,695円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,370円	3,348円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,400円	3,349円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	106,700円	3,697円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,061円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	3,129円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	3,185円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,200円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,400円	3,312円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。