朝日プラザ夕陽ヶ丘3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で145.3%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2025年には50,429円へ、43.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

56.1〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.581

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・36件）で、平均3,099万円です。3LDKが最も高く平均3,809万円、ーは平均852万円です。

ー 2件 852万円

1R 32件 1,162万円

1K 2件 1,439万円

2LDK 36件 3,099万円

3DK 4件 2,455万円

3LDK 6件 3,809万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	852万	852万	852万
1R	32件	1,162万	852万	1,624万
1K	2件	1,439万	1,425万	1,453万
2LDK	36件	3,099万	2,409万	3,949万
3DK	4件	2,455万	2,090万	2,720万
3LDK	6件	3,809万	2,453万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階 41.9万/㎡ 53件

6-10階 40.8万/㎡ 19件

11-20階 46.6万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10
築年月	1986-05（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	15.25m² ～ 99.25m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩7分

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近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩9分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ夕陽ヶ丘3	1986	97戸	62.4万	3,280万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
エステムプラザ難波イースト2ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
プレサンス難波東	1998	37戸	-	-
ベルク夕陽ヶ丘2	1996	48戸	56.9万	3,300万
シエリアタワーなんば	2020	220戸	-	-
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
夕陽ヶ丘スカイハイツ	1974	77戸	-	-
夕日丘スカイハイツ	1974	77戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	52.64㎡	49万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 26件

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 28件

3,000〜4,000万 2件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	49.1万
1R	40.9万	40.5万	39.9万	44.2万	46.0万	46.2万	43.7万	58.0万
2LDK	41.3万	40.7万	38.8万	39.6万	42.8万	44.8万	38.1万	62.4万
3LDK	35.5万	-	29.5万	-	38.0万	-	-	59.3万

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.11万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	990万	57.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	62.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	68.69万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.43万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	850万	49.48万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	5,880万	59.25万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	ー	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,690万	51.11万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	48.64万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.11万/㎡
2024年3月	4〜6階	ー	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,590万	49.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,180万	44.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.9万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	780万	45.41万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	39.59万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.36万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.45万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.42万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,748万	44.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	765万	44.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.87万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,789万	44.79万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,748万	44.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.94万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	750万	28.5万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.94万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,898万	46.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	765万	44.53万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額42,833円。3LDKなら月額105,611円が相場です。

ワンルーム 42,833円 35,000〜60,000円

1R 38,333円 33,000〜42,000円

1K 46,000円 40,000〜52,000円

2SDK 100,000円 90,000〜110,000円

2LDK 95,113円 72,000〜150,000円

3DK 88,000円 88,000〜88,000円

3LDK 105,611円 73,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 26件

5〜8万 9件

8〜10万 11件

10〜15万 15件

15〜20万 1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,797円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,143円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,794円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,824円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,280円/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,672円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	110,000円	2,090円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,503円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	128,000円	2,431円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,445円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,619円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,719円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	128,000円	2,431円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,212円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,800円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡

他 32 件