大阪市中央区の不動産相場
大阪府大阪市中央区 | 69地区 | 11,455件の成約データ
大阪府大阪市中央区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は64.7万円(成約10,530件)、土地の平均坪単価は36.7万円(180件)、一戸建ての平均㎡単価は58.1万円(745件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市中央区の不動産相場(11,455件の成約データ)。マンション平均㎡単価64.7万円(大阪府内3位/66市区町村)。5年で+49.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より低く出ています(-72%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 64.7/㎡ | 10,530件 | +4.8% |
| 土地 | 36.7/坪 | 180件 | +39.7% |
| 一戸建て | 58.1/㎡ | 745件 | -18.9% |
大阪市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | 52,274 | - | +267 |
| 2015 | 94,901 | 54,447 | - | +414 |
| 2016 | 96,902 | 55,713 | - | +410 |
| 2017 | 98,110 | 56,340 | - | +315 |
| 2018 | 99,872 | 57,182 | +1,196 | +329 |
| 2019 | 102,432 | 58,659 | +1,674 | +295 |
| 2020 | 105,761 | 61,411 | +2,988 | +362 |
| 2021 | 108,628 | 65,352 | +2,949 | +336 |
| 2022 | 112,405 | 66,188 | +2,228 | +236 |
| 2023 | 115,616 | 67,883 | +1,533 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,685 | +0.1% | - |
| 2030 | 116,290 | +0.6% | - |
| 2035 | 116,906 | +1.1% | - |
| 2040 | 116,800 | +1% | - |
| 2045 | 115,423 | -0.2% | - |
| 2050 | 113,063 | -2.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
大阪市中央区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | 1880.0/㎡ | - | 店舗 | なんば 230m |
| 大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1 | 1330.0/㎡ | - | 店舗 | 心斎橋 220m |
| 大阪市中央区西心斎橋1丁目8番 | 1100.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場4丁目41番5外 | 958.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区難波3丁目27番27外 | 762.0/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区備後町3丁目28番外 | 742.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 本町 50m |
| 大阪市中央区難波1丁目14番22外 | 696.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 160m |
| 大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | 495.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 260m |
| 大阪市中央区北浜3丁目51番4 | 365.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区本町3丁目22番1外 | 322.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区高麗橋1丁目1番 | 288.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区西心斎橋2丁目10番6外 | 285.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 心斎橋 250m |
| 大阪市中央区南船場2丁目10番 | 232.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区久太郎町2丁目38番1外 | 217.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 90m |
| 大阪市中央区心斎橋筋1丁目35番3外 | 216.0/㎡ | +0.9% | 店舗 | 心斎橋 60m |
| 大阪市中央区難波2丁目25番 | 201.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区平野町3丁目28番外 | 190.0/㎡ | +4.4% | その他 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市中央区谷町1丁目25番1 | 175.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区今橋2丁目17番3 | 171.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,その他 | 北浜 250m |
| 大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 | 165.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)