大阪市中央区の不動産相場
大阪府大阪市中央区 | 69地区 | 11,039件の成約データ
大阪府大阪市中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は61.5万円（成約10,164件）、土地の平均坪単価は126.6万円（196件）、一戸建ての平均㎡単価は54.5万円（679件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市中央区の不動産相場（11,039件の成約データ）。マンション平均㎡単価61.5万円（大阪府内3位/66市区町村）。5年で+49.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-79%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 61.5万/㎡ | 10,164件 | +3.1% |
| 土地 | 126.6万/坪 | 196件 | -29.9% |
| 一戸建て | 54.5万/㎡ | 679件 | -34.4% |
大阪市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | 54,447 | - | +414 |
| 2016 | 96,902 | 55,713 | - | +410 |
| 2017 | 98,110 | 56,340 | - | +315 |
| 2018 | 99,872 | 57,182 | +1,196 | +329 |
| 2019 | 102,432 | 58,659 | +1,674 | +295 |
| 2020 | 105,761 | 61,411 | +2,988 | +362 |
| 2021 | 108,628 | 65,352 | +2,949 | +336 |
| 2022 | 112,405 | 66,188 | +2,228 | +236 |
| 2023 | 115,616 | 67,883 | +1,533 | +250 |
| 2024 | 118,771 | 69,173 | +1,179 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,685 | -2.6% | - |
| 2030 | 116,290 | -2.1% | - |
| 2035 | 116,906 | -1.6% | - |
| 2040 | 116,800 | -1.7% | - |
| 2045 | 115,423 | -2.8% | - |
| 2050 | 113,063 | -4.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 安土町 | 141.3万 | − | − | |
| 高麗橋 | 109.1万 | − | − | |
| 北浜東 | 105.2万 | − | − | |
| 北浜 | 102.9万 | − | − | |
| 南本町 | 97.6万 | − | − | |
| 東心斎橋 | 95.1万 | − | − | |
| 久太郎町 | 93.5万 | − | − | |
| 伏見町 | 85.8万 | − | − | |
| 今橋 | − | − | − | |
| 和泉町 | 84.5万 | − | − | |
| 本町 | 84.4万 | − | − | |
| 内久宝寺町 | 83.3万 | − | − | |
| 備後町 | 82.0万 | − | − | |
| 上汐 | 78.1万 | − | − | |
| 糸屋町 | 77.3万 | − | − | |
| 瓦町 | 77.1万 | − | − | |
| 森ノ宮中央 | 75.8万 | − | − | |
| 常盤町 | 75.0万 | − | − | |
| 淡路町 | 72.1万 | − | − | |
| 西心斎橋 | 71.3万 | − | − | |
| 道修町 | 70.3万 | − | − | |
| 南久宝寺町 | 69.9万 | − | − | |
| 材木町 | 68.8万 | − | − | |
| 松屋町 | 66.9万 | − | − | |
| 松屋町住吉 | 65.8万 | − | − | |
| 船越町 | 64.9万 | − | − | |
| 上町 | 64.8万 | − | − | |
| 島之内 | 64.3万 | − | 24,610万 | |
| 南新町 | 64.0万 | − | − | |
| 大手通 | 63.8万 | − | − | |
| 安堂寺町 | 63.4万 | − | − | |
| 釣鐘町 | 62.5万 | − | − | |
| 博労町 | 62.3万 | − | − | |
| 農人橋 | 61.5万 | − | − | |
| 内淡路町 | 61.4万 | − | − | |
| 龍造寺町 | 61.3万 | − | − | |
| 玉造 | 60.4万 | − | 15,457万 | |
| 東高麗橋 | 60.3万 | − | − | |
| 徳井町 | 59.3万 | − | − | |
| 瓦屋町 | 59.3万 | − | − | |
| 北久宝寺町 | 58.3万 | − | − | |
| 高津 | 57.8万 | − | − | |
| 本町橋 | 57.4万 | − | − | |
| 谷町 | 56.3万 | − | 16,700万 | |
| 上本町西 | 56.0万 | − | 9,202万 | |
| 鎗屋町 | 55.8万 | − | − | |
| 神崎町 | 55.3万 | − | − | |
| 南船場 | 55.1万 | − | − | |
| 中寺 | 54.2万 | − | − | |
| 東平 | 53.9万 | − | − | |
| 島町 | 53.6万 | − | − | |
| 天満橋京町 | − | − | − | |
| 平野町 | 51.0万 | − | − | |
| 日本橋 | 50.5万 | − | − | |
| 内平野町 | 50.1万 | − | − | |
| 内本町 | 47.6万 | − | − | |
| 法円坂 | 45.8万 | − | − | |
| 十二軒町 | 39.8万 | − | − | |
| 石町 | 39.5万 | − | − | |
| 粉川町 | 38.9万 | − | − | |
| 北新町 | − | − | − | |
| 心斎橋筋 | − | − | − | |
| 道頓堀 | − | − | − | |
| 難波 | − | − | − | |
| 千日前 | − | − | − | |
| 難波千日前 | − | − | − | |
| 宗右衛門町 | − | − | − |
大阪市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 1880.0万/㎡ | - | 店舗 | なんば 230m |
| 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 1330.0万/㎡ | - | 店舗 | 心斎橋 220m |
| 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 1100.0万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 958.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | 762.0万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 742.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 本町 50m |
| 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | 696.0万/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 160m |
| 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外 | 495.0万/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 260m |
| 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 365.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 322.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 288.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外 | 285.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 心斎橋 250m |
| 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 232.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 217.0万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 90m |
| 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外 | 216.0万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 心斎橋 60m |
| 大阪市中央区難波２丁目２５番 | 201.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区平野町３丁目２８番外 | 190.0万/㎡ | +4.4% | その他 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 175.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区今橋２丁目１７番３ | 171.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,その他 | 北浜 250m |
| 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 165.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 谷町四丁目 | 65.5万 | 249.5万 | 38,074万 | 1,798 |
| 堺筋本町 | 75.5万 | 273.1万 | 59,176万 | 1,785 |
| 谷町六丁目 | 55.7万 | 181.4万 | 10,528万 | 1,596 |
| 北浜(大阪) | 80.7万 | 223.8万 | 47,941万 | 1,234 |
| 松屋町 | 63.6万 | 203.2万 | 22,427万 | 1,099 |
| 長堀橋 | 67.7万 | 277.8万 | 46,527万 | 1,063 |
| 天満橋 | 57.8万 | 449.5万 | 29,608万 | 1,048 |
| 本町 | 88.5万 | 441.4万 | 54,151万 | 824 |
| 日本橋(大阪) | 59.2万 | 209.4万 | 18,032万 | 586 |
| 谷町九丁目 | 56.7万 | 226.3万 | 22,394万 | 483 |
| 心斎橋 | 61.6万 | 470.8万 | 58,927万 | 379 |
| 淀屋橋 | 79.9万 | − | 73,369万 | 370 |
| 玉造(大阪メトロ) | 62.8万 | 225.9万 | 14,357万 | 293 |
| 森ノ宮 | 72.0万 | 213.7万 | 15,899万 | 234 |
| なんば(大阪メトロ) | 62.2万 | − | 56,207万 | 101 |
| 大阪上本町 | 63.0万 | − | − | 51 |
| 近鉄日本橋 | 66.4万 | − | − | 48 |
| 玉造(ＪＲ) | 65.3万 | − | 25,000万 | 42 |
| 四ツ橋 | 45.0万 | − | − | 40 |
| 四天王寺前夕陽ケ丘 | 38.8万 | − | − | 25 |