西心斎橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区西心斎橋 | 129件の成約データ
大阪府大阪市中央区西心斎橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.8万円（成約129件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.8万円に対し、築40年は57.8万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
121.8万/㎡
築5年
20件
107.9万/㎡
築10年
15件
106.6万/㎡
築15年
14件
95.6万/㎡
築25年
12件
72.6万/㎡
築30年
6件
69.0万/㎡
築35年
12件
53.9万/㎡
築40年
33件
57.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は5,963万円。
１ＤＫ
23件
3,515万円
１Ｋ
14件
1,520万円
１Ｒ
29件
1,462万円
２ＤＫ
4件
4,446万円
１ＬＤＫ
29件
4,265万円
３ＬＤＫ
4件
7,540万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,736万円
２ＬＤＫ
17件
5,963万円
平均㎡単価
62.8万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,792万円
取引実績
129件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.3万円から2026年は㎡96.3万円へ、18年間で+91.6%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
84
築11-15年
85
築16-20年
81
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｒ
1,215万円
29件
１ＬＤＫ
3,259万円
29件
１ＤＫ
2,531万円
23件
２ＬＤＫ
4,459万円
17件
１Ｋ
946万円
14件
２ＤＫ
3,163万円
4件
３ＬＤＫ
4,675万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
オープンフロア
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
25㎡〜
・１Ｒ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西心斎橋のマンション一覧（9棟）
クリスタルエグゼ心斎橋
築12年
| 13階建
| 81戸
6,680万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買167件
エステムエグゼ心斎橋
築13年
| 15階建
| 92戸
6,180万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買100件
サンメゾン心斎橋セレブリテ
築20年
| 地下2階付18階建
| 85戸
4,480万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買93件
アベニュー心斎橋
築43年
| 8階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買39件
サンハイム心斎橋
築43年
| 11階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザ心斎橋
築43年
| 14階建
| 212戸
売買0件
道頓堀ハイツ
築48年
| 8階建
| 54戸
売買0件
心斎橋アーバンライフ
築45年
| 11階建
| 81戸
売買0件
ローレルタワー心斎橋
築7年
| 29階建
| 140戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
西心斎橋は大阪市中央区内58地区中27位（上位53%）。
単価62.8万/㎡。
1つ上の大手通とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
西心斎橋 ◀
―
62.8万
最寄り駅の相場
西心斎橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 1100.0万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外 | 285.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 心斎橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）