瓦屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦屋町 | 291件の成約データ
大阪府大阪市中央区瓦屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約291件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.8万円に対し、築40年は47.1万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
122.8万/㎡
築5年
59件
97.9万/㎡
築10年
51件
84.8万/㎡
築15年
29件
74.1万/㎡
築20年
39件
66.5万/㎡
築25年
49件
64.9万/㎡
築35年
11件
53.9万/㎡
築40年
17件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,264万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,789万円
２ＬＤＫ
60件
4,351万円
１ＬＤＫ
6件
3,881万円
３ＬＤＫ
95件
4,943万円
１Ｋ
102件
2,128万円
３ＤＫ
4件
2,892万円
１ＤＫ
4件
1,941万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,264万円
平均㎡単価
59.1万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,627万円
取引実績
291件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2026年は㎡71.2万円へ、18年間で+75.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
79
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
52
築26-30年
57
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,608万円
102件
３ＬＤＫ
3,314万円
95件
２ＬＤＫ
3,263万円
60件
１ＬＤＫ
2,900万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
4件
３ＤＫ
2,525万円
4件
１ＤＫ
1,243万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
４ＤＫ
2,700万円
1件
２Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
75.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦屋町のマンション一覧（25棟）
松屋町グランドハイツ
築43年
| 14階建
| 263戸
3,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買305件
キングマンション心斎橋東
築30年
| 24階建
| 137戸
5,498万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買117件
シティライフディナスティ日本橋
築28年
| 10階建
| 34戸
1,200万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション谷町九丁目
築30年
| 地下1階付17階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドメゾン高津
築45年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買41件
シーズ高津公園
築30年
| 8階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買36件
エスリード松屋町サウス
築12年
| 12階建
| 143戸
1,800万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買31件
クオリア松屋町
築16年
| 地下1階付13階建
| 68戸
5,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルフフェレジア高津公園
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンスロジェ高津公園
築8年
| 15階建
| 67戸
6,270万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン周防松屋町
築22年
| 12階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買23件
スワンズ谷町セントシティ
築11年
| 10階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカーサ心斎橋イースト
築13年
| 8階建
| 29戸
1,530万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ロジェ金甌
築28年
| 11階建
| 9戸
3,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII
築7年
| 9階建
| 32戸
1,720万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシャイン瓦屋町
築43年
| 6階建
| 32戸
1,700万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレイズ難波イースト
築5年
| 13階建
| 48戸
売買0件
エスリード心斎橋EAST
| 15階建
売買0件
エスリード心斎橋イースト
築11年
| 15階建
| 95戸
売買0件
グランドメゾン松屋町
築30年
| 14階建
| 46戸
売買0件
エフステージ松屋町
築14年
| 11階建
| 32戸
売買0件
高津ロイヤルハイツ
築44年
| 7階建
| 20戸
売買0件
メロディーハイム高津公園
築26年
| 15階建
| 80戸
売買0件
ライオンズマンション松屋町
築26年
| 11階建
| 42戸
売買0件
サムティ心斎橋イースト
築25年
| 11階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
瓦屋町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード松屋町グレイス
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦屋町は大阪市中央区内58地区中38位（上位34%）。
単価59.1万/㎡。
1つ上の徳井町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
瓦屋町 ◀
―
59.1万
最寄り駅の相場
瓦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 81.7万/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 松屋町 210m |
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 50.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所 | 松屋町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）