北浜東のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜東 | 68件の成約データ
大阪府大阪市中央区北浜東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.0万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.7万円に対し、築10年は114.1万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
129.7万/㎡
築5年
44件
123.8万/㎡
築10年
3件
114.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫの平均価格は9,218万円。
２ＬＤＫ
39件
7,912万円
１ＬＤＫ
14件
5,516万円
３ＬＤＫ
12件
9,218万円
平均㎡単価
93.0万/㎡
平均価格
5,615万円
取引実績
68件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡90.0万円から2026年は㎡106.7万円へ、12年間で+18.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
96
築11-15年
107
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,779万円
39件
１ＬＤＫ
4,079万円
14件
３ＬＤＫ
7,075万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
１ＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
108.9万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜東のマンション一覧（2棟）
ソルティア天満橋駅前
築3年
| 15階建
| 54戸
5,200万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パークタワー北浜
築12年
| 41階建
| 350戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北浜東は大阪市中央区内58地区中1位（上位98%）。
単価93.0万/㎡。
高価格帯（1〜20位）
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北浜東 ◀
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93.0万
北浜東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）