高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区高麗橋 | 130件の成約データ
大阪府大阪市中央区高麗橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.4万円（成約130件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.5万円に対し、築45年は47.8万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
157.5万/㎡
築5年
52件
123.2万/㎡
築10年
28件
122.8万/㎡
築15年
2件
107.8万/㎡
築35年
3件
37.0万/㎡
築45年
4件
47.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は5,668万円。
１Ｒ
2件
921万円
２ＬＤＫ
52件
10,301万円
３ＬＤＫ
11件
11,980万円
１Ｋ
26件
2,515万円
１ＬＤＫ
32件
6,624万円
２ＤＫ
3件
6,955万円
１ＤＫ
2件
5,668万円
平均㎡単価
84.4万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
4,844万円
取引実績
130件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡84.2万円から2025年は㎡72.8万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
84
築11-15年
97
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,323万円
52件
１ＬＤＫ
4,444万円
32件
１Ｋ
1,854万円
26件
３ＬＤＫ
6,900万円
11件
２ＤＫ
4,467万円
3件
１Ｒ
780万円
2件
１ＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
101.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
50㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7万/㎡
2024年第3四半期
830万円
25㎡〜
・１Ｒ
33.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高麗橋のマンション一覧（11棟）
メゾンドール高麗橋
築48年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,670万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランズ北浜
築14年
| 15階建
| 42戸
6,750万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンス北浜ラ・フェスタ
築12年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン高麗橋
築43年
| 11階建
| 49戸
860万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エスアイ横堀
築41年
| 10階建
| 32戸
1,130万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買14件
レオンコンフォート北浜
築12年
| 13階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード北浜EAST
築18年
| 11階建
| 60戸
1,500万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・北浜(The Kitahama)
築17年
| 54階建
| 465戸
売買0件
The Kitahama
築17年
| 54階建
| 465戸
売買0件
ニューライフ東高麗橋
築40年
| 15階建
| 125戸
売買0件
プラウドタワー北浜
築6年
| 42階建
| 281戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
高麗橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレサンス中之島公園南
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高麗橋は大阪市中央区内58地区中2位（上位97%）。
単価84.4万/㎡。
1つ上の北浜東とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
高麗橋 ◀
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84.4万
高麗橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 288.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 | 121.0万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 肥後橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）