内久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内久宝寺町 | 186件の成約データ
大阪府大阪市中央区内久宝寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.0万円（成約186件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築35年は48.3万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
120.3万/㎡
築5年
34件
98.7万/㎡
築10年
28件
88.3万/㎡
築15年
10件
82.1万/㎡
築20年
18件
62.8万/㎡
築25年
16件
56.3万/㎡
築30年
7件
57.6万/㎡
築35年
16件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（63件）。１ＤＫの平均価格は1,607万円。
１Ｋ
51件
1,656万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,360万円
３ＬＤＫ
37件
8,349万円
２ＬＤＫ
63件
6,580万円
１ＬＤＫ
11件
4,404万円
２ＤＫ
3件
3,975万円
１ＤＫ
4件
1,607万円
平均㎡単価
69.0万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,037万円
取引実績
186件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡63.8万円へ、18年間で+77.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
59
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,111万円
63件
１Ｋ
1,261万円
51件
３ＬＤＫ
6,449万円
37件
１ＬＤＫ
3,473万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,475万円
4件
１ＤＫ
1,138万円
4件
２ＤＫ
3,233万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
1件
４ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
42.9万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内久宝寺町のマンション一覧（13棟）
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築12年
| 15階建
| 69戸
6,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ランドマークシティ大阪城南第2
築25年
| 10階建
| 45戸
850万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウドジェム内久宝寺
築22年
| 14階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シティテラス谷町四丁目
築3年
| 20階建
| 182戸
9,300万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買20件
チュリス上町台
築29年
| 12階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス谷町リーベ
築10年
| 12階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
リンクス大阪城SOUTHレジデンス
築8年
| 9階建
| 32戸
売買0件
リビオ上町台パークレジデンス
築1年
| 13階建
| 56戸
売買0件
グランドメゾン上町台ザ・タワー
築7年
| 39階建
| 244戸
売買0件
大洋ハイツ内久宝寺
築39年
| 10階建
| 31戸
売買0件
D'グランセ上町台ハイレジデンス
築17年
| 28階建
| 101戸
売買0件
セレッソコート大阪城前
築29年
| 11階建
| 70戸
売買0件
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
築6年
| 36階建
| 287戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
内久宝寺町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コノエ谷町4丁目
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内久宝寺町は大阪市中央区内58地区中15位（上位74%）。
単価69.0万/㎡。
1つ上の南久宝寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
内久宝寺町 ◀
―
69.0万
最寄り駅の相場
内久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 72.1万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 谷町四丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）