道修町のマンション相場
大阪府大阪市中央区道修町 | 49件の成約データ
大阪府大阪市中央区道修町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.3万円（成約49件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.2万円に対し、築65年は116.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
109.2万/㎡
築5年
16件
113.1万/㎡
築10年
3件
90.7万/㎡
築15年
2件
84.8万/㎡
築65年
4件
116.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は3,834万円。
１Ｋ
16件
2,239万円
３ＬＤＫ
24件
11,048万円
１ＬＤＫ
4件
3,834万円
平均㎡単価
70.3万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,961万円
取引実績
49件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡51.3万円から2025年は㎡102.5万円へ、12年間で+99.9%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
65
築11-15年
72
築16-20年
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,613万円
24件
１Ｋ
1,700万円
16件
１ＬＤＫ
2,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
１ＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
40㎡〜
100.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
40㎡〜
80.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
40㎡〜
90.0万/㎡
2024年第2四半期
7,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
72.4万/㎡
2022年第2四半期
6,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.8万/㎡
2022年第2四半期
6,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道修町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
道修町は大阪市中央区内58地区中13位（上位78%）。
単価70.3万/㎡。
1つ上の瓦町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
道修町 ◀
―
70.3万