プレサンス北浜パレス
大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 | 築12年 | 84戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,686円から2026年には76,688円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,352万円、1Kは平均2,019万円です。
３ＬＤＫ
10,352万
2件
1K
2,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,352万 | 8,729万 | 11,974万 |
| 1K | 3件 | 2,019万 | 1,951万 | 2,053万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
なにわ橋駅
京阪中之島線
🚉
徒歩9分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| ハイネス北浜 | 1980 | 61戸 | - | - |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
| アーバンフラッツ北浜 | 2007 | 130戸 | - | - |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| The Kitahama | 2009 | 465戸 | - | - |
| プレサンス北浜レガーロ | 2019 | 70戸 | 84.1万 | 1,999万 |
| メロディハイム平野町 | 1980 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 83.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（554件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,330円。1LDKなら月額117,780円が相場です。
1K
52,600〜80,500円
63,330円
1LDK
114,000〜125,000円
117,780円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
532件
8〜10万
2件
10〜15万
20件
全 554 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,440円 | 3,484円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,440円 | 3,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,440円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,180円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,440円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,440円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
他 524 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。