ダイナシティ北浜

大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10 | 築18年 | 68戸

推定相場

ダイナシティ北浜

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、15年間で122.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には118,286円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.4万円/㎡

レンジ

76.0〜102.8万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・47件）で、平均3,532万円です。2LDKが最も高く平均4,928万円、1Rは平均3,528万円です。

2件

3,528万

1LDK

47件

3,532万

2LDK

3件

4,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,528万	3,358万	3,697万
1LDK	47件	3,532万	3,009万	4,702万
2LDK	3件	4,928万	4,565万	5,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（64.8万円）と比べて6.7万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

64.8万/㎡

5件

6-10階

65.6万/㎡

29件

11-20階

71.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	32.95m² ～ 50.11m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	西松建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
アーバンフラッツ北浜	2007	130戸	-	-
ハイネス北浜	1980	61戸	-	-
プレサンス北浜パレス	2014	84戸	83.2万	1,850万
メロディハイム平野町	1980	68戸	-	-
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
サムティ中之島公園南	2002	47戸	69.6万	1,540万
サムティ北浜大手通	2005	46戸	63.4万	1,550万
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
GSハイム船場	1980	101戸	-	-
プレサンス北浜ラ・フェスタ	2014	84戸	84.2万	1,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	40.29㎡	103.7万円	1LDK	-	北東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	62.3万	65.9万	69.6万	72.8万	69.5万	80.0万	92.8万	111.7万
1R	-	-	-	77.8万	75.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	79.4万	75.4万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	111.69万/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,080万	93.48万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.46万/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.46万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	81.95万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,780万	75.14万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,690万	81.64万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,650万	71.63万/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.39万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,800万	84.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	65.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	73.23万/㎡
2023年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,780万	75.14万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.49万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,880万	77.84万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.36万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.43万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,550万	68.92万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.36万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,970万	73.72万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.43万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.36万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,400万	64.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,350万	63.52万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,250万	68.29万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.26万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,200万	58.28万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.22万/㎡
2018年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.33万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.73万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.26万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,360万	62.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.71万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.22万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,950万	48.4万/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,050万	55.41万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,970万	52.19万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,050万	55.41万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,850万	50.01万/㎡
2014年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,860万	50.27万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,760万	47.57万/㎡
2013年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,690万	51.29万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,850万	56.15万/㎡
2013年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.52万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,650万	44.6万/㎡
2012年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,890万	57.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,395円。

1LDK

104,395円

50,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

17件

10〜15万

78件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,642円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,490円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,838円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,243円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,126円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,187円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,808円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,550円	3,052円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,914円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,703円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,703円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,914円/㎡
2023年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,808円/㎡
2023年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	106,000円	2,631円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,550円	3,052円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,035円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,600円	3,053円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,500円	3,202円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,482円/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,338円/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,973円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,600円	3,053円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,500円	3,202円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,596円/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,035円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,073円/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,187円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。