サムティ北浜大手通
大阪府大阪市中央区東高麗橋4-1 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.7万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,750〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
56.2〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・29件）で、平均2,430万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,607万円、1Kは平均1,776万円です。
１Ｋ
2,430万
29件
３ＬＤＫ
5,607万
12件
２ＬＤＫ
5,398万
2件
1K
1,776万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 2,430万 | 1,363万 | 5,314万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,607万 | 4,576万 | 7,488万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,398万 | 5,073万 | 5,723万 |
| 1K | 11件 | 1,776万 | 1,466万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
60.3万/㎡
8階以上
6件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 24.44m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ北浜大手通 | 2005 | 46戸 | 63.4万 | 1,550万 |
| セレスト北浜 | 2003 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| サムティ中之島公園南 | 2002 | 47戸 | 69.6万 | 1,540万 |
| ドルチェヴィータ北浜 | 2013 | 97戸 | 88.4万 | 1,850万 |
| エスリード北浜イースト | 2008 | 60戸 | - | - |
| サムティ北浜エスト | 2013 | 40戸 | - | - |
| プレサンス中之島公園グラシア | 2010 | 91戸 | 80.3万 | 1,700万 |
| アスヴェル大阪城ウエスト2 | 2010 | 63戸 | 75.5万 | 2,300万 |
| ドルチェビータ北浜 | 2013 | - | 70.7万 | 1,480万 |
| ダブルスタイル北浜 | 2012 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.7万 | 57.5万 | 58.1万 | 66.3万 | 64.8万 | 63.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 56.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（307件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,687円。1LDKなら月額94,740円が相場です。
1K
43,000〜94,710円
60,687円
1LDK
94,700〜94,800円
94,740円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
299件
8〜10万
7件
全 307 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,496円/㎡ |
他 277 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。