ドルチェビータ北浜
大阪府大阪市中央区東高麗橋 | 築13年
推定相場
ドルチェビータ北浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（78.3万円）より9.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を0.1%上回っています。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・22件）で、平均2,442万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,285万円、１Ｋは平均2,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,285万 | 5,178万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,442万 | 1,771万 | 4,727万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,187万 | 2,998万 | 3,398万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線501m
北浜駅
大阪メトロ堺筋線
直線501m
🚉
約徒歩8分
直線575m
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線
直線575m
🚉
約徒歩8分
直線605m
なにわ橋駅
京阪中之島線
直線605m
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェビータ北浜 | 2013 | - | 70.7万 | 1,480万 |
| サムティ北浜エスト | 2013 | 40戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ北浜 | 2013 | 97戸 | 88.4万 | 1,850万 |
| エスリード北浜イースト | 2008 | 60戸 | - | - |
| プレサンス中之島公園グラシア | 2010 | 91戸 | 80.3万 | 1,700万 |
| ダブルスタイル北浜 | 2012 | 30戸 | - | - |
| プレサンス中之島公園アティレ | 2013 | 64戸 | 73.5万 | 1,550万 |
| ニューライフ高麗橋 | 1986 | 125戸 | - | - |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| セレスト北浜 | 2003 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,167円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,843円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。