糸屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区糸屋町 | 196件の成約データ
大阪府大阪市中央区糸屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.2万円（成約196件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.6万円に対し、築35年は51.7万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
129.6万/㎡
築5年
45件
106.5万/㎡
築10年
48件
100.2万/㎡
築15年
41件
100.6万/㎡
築20年
7件
79.0万/㎡
築25年
2件
76.8万/㎡
築35年
5件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。２Ｋの平均価格は3,532万円。
１ＤＫ＋Ｓ
3件
4,161万円
２ＬＤＫ
48件
7,809万円
３ＬＤＫ
28件
10,429万円
１ＬＤＫ
13件
5,905万円
２ＤＫ
9件
3,946万円
１Ｋ
76件
2,406万円
オープンフロア
2件
3,723万円
２Ｋ
2件
3,532万円
平均㎡単価
75.2万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,864万円
取引実績
196件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2026年は㎡95.3万円へ、18年間で+34.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
73
築11-15年
81
築16-20年
81
築21-25年
53
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,614万円
76件
２ＬＤＫ
5,690万円
48件
３ＬＤＫ
7,461万円
28件
１ＬＤＫ
4,269万円
13件
２ＤＫ
2,778万円
9件
１ＤＫ
2,800万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
3件
１Ｋ＋Ｓ
2,033万円
3件
オープンフロア
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
96.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
30㎡〜
93.3万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
40㎡〜
92.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
糸屋町のマンション一覧（9棟）
エステムプラザ大手前エヴァース
築14年
| 地下1階付15階建
| 145戸
4,698万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買100件
ライオンズマンション大手前第5
築41年
| 10階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ララプレイス大阪城ヴェステン
築10年
| 14階建
| 39戸
1,840万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス大手前パークサイド
築25年
| 地下1階付11階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ベクトルパーク
築23年
| 10階建
| 14戸
売買0件
スワンズシティ大手前ソレイユ
築12年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス
築8年
| 19階建
| 53戸
売買0件
都住創糸屋町
築24年
| 10階建
| 15戸
売買0件
ビオール大阪大手前タワー
築19年
| 40階建
| 306戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
糸屋町は大阪市中央区内58地区中8位（上位86%）。
単価75.2万/㎡。
1つ上の上汐とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
糸屋町 ◀
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75.2万