プレサンス大手前パークサイド
大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,800円から2025年には62,084円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,649万円です。1LDKが最も高く平均3,327万円、1Rは平均1,620万円です。
1R
1,620万
3件
1K
1,649万
6件
1LDK
3,327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,620万 | 1,580万 | 1,685万 |
| 1K | 6件 | 1,649万 | 1,371万 | 1,897万 |
| 1LDK | 2件 | 3,327万 | 3,111万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（58.1万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
6件
58.1万/㎡
6-10階
5件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 58.43m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩10分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大手前パークサイド | 2001 | 42戸 | 72.5万 | 1,680万 |
| 都住創糸屋町 | 2002 | 15戸 | - | - |
| ベクトルパーク | 2003 | 14戸 | - | - |
| 都住創大手通 | 1978 | 14戸 | - | - |
| KAISEI大手前 | 2002 | 42戸 | 48.0万 | 1,600万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
| サンマンション大手前 | 1978 | 53戸 | 49.8万 | 3,600万 |
| ララプレイス大手通LD | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| 藤和シティコープ大手前3 | 1984 | 24戸 | - | - |
| クローバーハイツ第2大手前 | 1980 | 17戸 | - | - |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.5万 | 58.2万 | - | 61.1万 | 65.9万 | 60.3万 | 72.5万 |
| 1LDK | - | - | 55.7万 | - | 63.5万 | - | - |
| 1R | - | 49.6万 | - | 62.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,740万 | 63.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 59.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,395万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,070万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,285万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（316件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額53,133円。1LDKなら月額124,857円が相場です。
1K
47,500〜66,000円
53,133円
1LDK
109,000〜133,000円
124,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
246件
10〜15万
14件
全 316 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,600円 | 2,226円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,300円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,300円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,800円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,530円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,600円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,570円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,300円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,899円/㎡ |
他 286 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。