ララプレイス大手通LD

大阪府大阪市中央区大手通2丁目1-8 | 築11年 | 44戸

推定相場

ララプレイス大手通LD

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の82.5万/㎡から2021年は72.3万/㎡へ、4年間で12.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,847円から2026年には78,080円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

66.9〜111.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・8件）で、平均2,507万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,074万円、１Ｋは平均2,507万円です。

１Ｋ

8件

2,507万

１ＬＤＫ

4件

3,074万

１ＤＫ

5件

3,009万

6件

2,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,507万	1,793万	3,366万
１ＬＤＫ	4件	3,074万	2,003万	3,952万
１ＤＫ	5件	3,009万	2,725万	3,395万
1K	6件	2,659万	2,521万	2,927万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通2丁目1-8
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.00m² ～ 26.00m²
施工会社	住光建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス大手通LD	2015	44戸	72.3万	1,850万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万
都住創内淡路町	1986	18戸	44.3万	3,780万
都住創大手通	1978	14戸	-	-
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス	2018	53戸	-	-
ルイシャトレ大手前	1998	28戸	-	-
ライオンズマンション大手前第2	1983	64戸	32.7万	820万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
1K	82.5万	72.3万	72.3万	72.3万	72.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	72.3万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	72.3万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	72.3万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	72.3万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	72.3万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	82.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,751円。

64,751円

53,000〜78,100円

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,040円	3,157円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,100円	3,036円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,100円	3,159円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,100円	2,943円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,657円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,566円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,670円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,600円	2,977円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,600円	3,099円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,520円	3,095円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,520円	2,974円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,600円	3,328円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,800円	2,650円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,750円	2,647円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,508円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,508円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,593円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,384円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,737円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,500円	2,442円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,110円	2,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,809円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,737円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,723円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,200円	2,702円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,025円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,800円	2,726円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,510円	2,919円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,510円	2,585円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。