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ライオンズマンション大手前第2

大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-9 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション大手前第2全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション大手前第2
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（58.6万円）より44.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には76,250円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
46.7〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.500
代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1375件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の18%・9件）で、平均2,666万円です。2LDKが最も高く平均4,395万円、1Rは平均955万円です。
1R
3件
955万
1K
8件
1,261万
1DK
9件
1,987万
1LDK
9件
2,666万
2DK
7件
2,212万
2SDK
3件
2,543万
2LDK
7件
4,395万
2SLDK
4件
2,509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 955万 893万 1,001万
1K 8件 1,261万 820万 1,540万
1DK 9件 1,987万 1,577万 2,445万
1LDK 9件 2,666万 1,877万 3,237万
2DK 7件 2,212万 1,518万 2,799万
2SDK 3件 2,543万 2,260万 2,742万
2LDK 7件 4,395万 3,043万 6,643万
2SLDK 4件 2,509万 2,332万 2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（35.7万円）と比べて8.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.7万/㎡
27件
6-10階
41.2万/㎡
26件
11-20階
44.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-9
築年月1983-10（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数64戸
専有面積22.11m² ～ 129.64m²
分譲会社大京
施工会社森本組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション大手前第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ライオンズマンション大手前第2 		1983年 地下1階付12階建 64戸 114件 38.7万 148件 2件
本体
ライオンズマンション大手前第2 		- - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大手前第2 1983 64戸 32.7万 820万
ライオンズマンション大手前 1979 25戸 38.7万 1,780万
内平野町ハイツ 1979 17戸 31.7万 1,980万
都住創内淡路町 1986 18戸 44.3万 3,780万
グランドロアール天満橋 2014 77戸 83.7万 3,380万
メロディーハイム大手前ヒルズコート 2000 36戸 - -
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万
クレビオス天満橋 2014 20戸 71.5万 1,750万
シーンズ大手前 2020 43戸 126.2万 8,980万
ノアーズアーク天満 1985 39戸 - -
ルイシャトレ大手前 1998 28戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,160万円 52.32㎡ 60.4万円 2LDK - 南
3,580万円 52.32㎡ 68.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 40.7万 39.9万 39.6万 - - - 32.7万
1LDK - - 45.0万 - 56.7万 55.3万 43.6万 -
2DK - - - 38.4万 46.7万 - 32.7万 -
2SDK - - - - - 38.0万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 820万 32.7万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,180万 41.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.71万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,798万 53.48万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.71万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,798万 53.48万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,440万 32.72万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,990万 38.04万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 125㎡〜 4,980万 38.42万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 125㎡〜 5,090万 39.27万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.27万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.58万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.42万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.42万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 125㎡〜 5,500万 42.43万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.27万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.7万/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,480万 37.55万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,550万 39.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,200万 35.51万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 910万 36.29万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,180万 47.06万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 39.08万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 900万 40.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,699万 50.27万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,240万 36.69万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 900万 40.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,280万 37.87万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 40.83万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,790万 34.22万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,580万 30.2万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.67万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,680万 32.12万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.09万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.76万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,680万 32.12万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 850万 33.9万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.67万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,200万 26.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 25.92万/㎡
2017年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 23.13万/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,450万 27.72万/㎡
2017年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,600万 30.58万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2017年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,680万 32.12万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額58,652円。3DKなら月額80,833円が相場です。
ワンルーム
58,652円
40,000〜95,000円
1R
51,667円
50,000〜55,000円
1K
45,914円
28,000〜52,700円
1DK
59,938円
52,000〜80,000円
1LDK
74,500円
55,000〜89,000円
2DK
68,500円
66,000〜70,000円
2LDK
86,727円
66,000〜108,000円
3DK
80,833円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
39件
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 66,000円 1,953円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,055円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,624円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,914円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,530円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,522円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,992円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,479円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,539円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,885円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,736円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,775円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,745円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,914円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,776円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,681円/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,570円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,706円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,072円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,873円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 80,000円 1,457円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,071円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 83,000円 1,512円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,418円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 87,000円 1,585円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,914円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 92,000円 1,676円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 46,000円 1,834円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。