内平野町ハイツ
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-13 | 築47年 | 17戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2021年には102,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
48.5〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,823万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,878万円、２ＬＤＫは平均2,823万円です。
２ＬＤＫ
2,823万
3件
３ＬＤＫ
4,878万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,823万 | 2,271万 | 3,337万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,878万 | 4,493万 | 5,263万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内平野町ハイツ | 1979 | 17戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大手前 | 1979 | 25戸 | 38.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション大手前第2 | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | 28戸 | - | - |
| グランドロアール天満橋 | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| 都住創コープ内平野 | 1979 | 19戸 | - | - |
| メロディーハイム大手前ヒルズコート | 2000 | 36戸 | - | - |
| エステムコート大手前レシェンテ | 2008 | 33戸 | 70.4万 | 1,700万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,630万円 | 62.45㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 59.59㎡ | 58.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
86,000〜95,000円
92,000円
3LDK
95,000〜130,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。