レオンコンフォート大手通

大阪府大阪市中央区大手通２丁目４－６ | 築13年 | 98戸

推定相場

レオンコンフォート大手通

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,714円から2026年には97,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

66.9〜111.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 30.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・11件）で、平均2,928万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,072万円、１Ｋは平均2,532万円です。

１Ｋ

10件

2,532万

１ＬＤＫ

3件

3,072万

１ＤＫ

3件

2,974万

1DK

6件

3,031万

1LDK

11件

2,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,532万	1,793万	3,366万
１ＬＤＫ	3件	3,072万	2,003万	3,952万
１ＤＫ	3件	2,974万	2,952万	3,019万
1DK	6件	3,031万	2,864万	3,454万
1LDK	11件	2,928万	2,567万	3,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（66.4万円）と比べて4.9万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

66.4万/㎡

3件

6-10階

66.8万/㎡

9件

11-20階

71.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通２丁目４－６
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	30.40m² ～ 34.41m²
管理会社	信和コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
ライオンズマンション大手前第5	1985	18戸	54.8万	2,599万
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス	2018	53戸	-	-
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
ララプレイス大手通LD	2015	44戸	72.3万	1,850万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万
内淡路町ハウス	2013	27戸	54.0万	3,780万
大手通りキャッスルヴィラ	1981	55戸	-	-
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	67.2万	65.0万	71.9万	-	75.6万
1DK	64.2万	65.1万	-	-	78.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.56万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,000万	87.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	78.3万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	64.11万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	64.11万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,120万	56.42万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,050万	65.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,940万	63.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,950万	64.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額89,860円。1LDKなら月額89,860円が相場です。

1DK

84,626円

77,500〜105,000円

1LDK

89,860円

77,500〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

266件

10〜15万

44件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,848円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,224円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,924円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,871円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,692円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,320円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2025年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,994円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,949円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,819円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,703円/㎡
2025年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,610円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,689円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,862円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,923円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,615円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,045円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。