粉川町のマンション相場
大阪府大阪市中央区粉川町 | 90件の成約データ
大阪府大阪市中央区粉川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約90件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価88.6万円に対し、築45年は56.8万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
88.6万/㎡
築15年
6件
73.7万/㎡
築20年
9件
75.8万/㎡
築25年
10件
68.1万/㎡
築30年
17件
65.0万/㎡
築35年
26件
48.0万/㎡
築40年
15件
45.6万/㎡
築45年
3件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は2,785万円。
３ＬＤＫ
36件
4,229万円
１ＬＤＫ
6件
2,685万円
２ＬＤＫ
20件
3,737万円
４ＤＫ
5件
3,287万円
４ＬＤＫ
8件
5,339万円
１ＤＫ
2件
1,907万円
２ＤＫ
4件
2,785万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,516万円
取引実績
90件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡52.4万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
31
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,558万円
36件
２ＬＤＫ
2,545万円
20件
４ＬＤＫ
3,700万円
8件
１ＬＤＫ
2,067万円
6件
４ＤＫ
2,280万円
5件
２ＤＫ
1,538万円
4件
１ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
１Ｋ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉川町のマンション一覧（8棟）
シャルマンコーポ第二谷町
築46年
| 11階建
| 163戸
3,650万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買61件
キングマンションプリフォール谷町
築25年
| 15階建
| 95戸
5,220万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニハイム松屋町
築44年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ谷五
築43年
| 地下1階付11階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買27件
シャルマンコーポ谷町
築46年
| 11階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール上町
築30年
| 地下1階付13階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アジュール粉川
築36年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドムール南大江パークタワー
築40年
| 14階建
| 59戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
粉川町は大阪市中央区内58地区中58位（上位0%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の石町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
粉川町 ◀
―
39.3万