鎗屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区鎗屋町 | 34件の成約データ
大阪府大阪市中央区鎗屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.8万円（成約34件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価102.2万円に対し、築25年は75.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
102.2万/㎡
築10年
7件
101.1万/㎡
築15年
6件
71.4万/㎡
築20年
7件
75.1万/㎡
築25年
4件
75.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１ＤＫの平均価格は2,415万円。
３ＬＤＫ
8件
5,092万円
１Ｋ
10件
1,981万円
１ＬＤＫ
6件
4,228万円
２ＬＤＫ
6件
4,817万円
１ＤＫ
2件
2,415万円
平均㎡単価
55.8万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,596万円
取引実績
34件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2026年は㎡82.9万円へ、18年間で+117.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
39
築16-20年
48
築21-25年
61
築26-30年
73
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,197万円
10件
３ＬＤＫ
3,300万円
8件
１ＬＤＫ
3,450万円
6件
２ＬＤＫ
3,200万円
6件
１ＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
オープンフロア
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎗屋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
鎗屋町は大阪市中央区内58地区中42位（上位28%）。
単価55.8万/㎡。
1つ上の北久宝寺町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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鎗屋町 ◀
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55.8万