日本橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区日本橋 | 33件の成約データ
大阪府大阪市中央区日本橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約33件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価102.8万円に対し、築45年は42.3万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
102.8万/㎡
築20年
2件
64.0万/㎡
築25年
6件
57.9万/㎡
築30年
2件
58.3万/㎡
築35年
5件
48.8万/㎡
築40年
5件
51.5万/㎡
築45年
4件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１Ｒの平均価格は1,393万円。
１Ｋ
12件
999万円
３ＬＤＫ
3件
5,363万円
１ＤＫ
4件
2,797万円
２ＬＤＫ
4件
5,232万円
１Ｒ
4件
1,393万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,984万円
取引実績
33件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201020132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡53.2万円へ、17年間で+159.7%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
87
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
562万円
12件
１ＤＫ
2,153万円
4件
２ＬＤＫ
4,775万円
4件
１Ｒ
1,095万円
4件
３ＬＤＫ
4,433万円
3件
３Ｋ
2,100万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・３Ｋ
38.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋のマンション一覧（8棟）
クリスタルエグゼ日本橋
築10年
| 13階建
| 97戸
4,150万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買105件
ホーユウパレス日本橋
築41年
| 10階建
| 70戸
850万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買58件
日本橋グリーンハイツ
築48年
| 11階建
| 44戸
4,380万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ラグゼ日本橋
築10年
| 10階建
| 45戸
売買0件
パレドゥグレース日本橋
築41年
| 10階建
| 65戸
売買0件
グリーンプラザ高津
築47年
| 7階建
| 21戸
売買0件
ユーロハイツ日本橋
築42年
| 11階建
| 48戸
売買0件
シャンクレール日本橋
築45年
| 10階建
| 40戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
日本橋は大阪市中央区内58地区中53位（上位9%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の内平野町とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
53
日本橋 ◀
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48.5万
日本橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外 | 97.6万/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 日本橋 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）