東平のマンション相場
大阪府大阪市中央区東平 | 121件の成約データ
大阪府大阪市中央区東平のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約121件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.3万円に対し、築40年は52.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
106.3万/㎡
築5年
16件
97.8万/㎡
築10年
18件
82.4万/㎡
築15年
34件
81.2万/㎡
築20年
14件
68.6万/㎡
築25年
19件
63.4万/㎡
築30年
5件
58.6万/㎡
築35年
9件
52.6万/㎡
築40年
3件
52.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。オープンフロアの平均価格は1,659万円。
２ＬＤＫ
35件
4,730万円
３ＬＤＫ
36件
5,120万円
１Ｋ
16件
1,920万円
２ＤＫ
5件
3,603万円
４ＬＤＫ
9件
7,429万円
１ＬＤＫ
5件
3,555万円
オープンフロア
2件
1,659万円
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,134万円
取引実績
121件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡65.7万円へ、18年間で+90.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
59
築16-20年
65
築21-25年
47
築26-30年
46
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,422万円
36件
２ＬＤＫ
3,426万円
35件
１Ｋ
1,444万円
16件
４ＬＤＫ
4,956万円
9件
２ＤＫ
2,840万円
5件
１ＬＤＫ
2,260万円
5件
オープンフロア
1,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
15㎡〜
・オープンフロア
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東平のマンション一覧（11棟）
グランドムール上町台
築31年
| 13階建
| 62戸
4,090万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買42件
和光ハイマート上町
築48年
| 9階建
| 28戸
1,600万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ノバカネイチ上町台
築41年
| 9階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンス上町台東平
築15年
| 11階建
| 70戸
1,300万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション上本町第5
築40年
| 8階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ジュネーゼグラン上本町
築20年
| 地下1階付9階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネバーランド上町台
築23年
| 15階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード上本町
築29年
| 8階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイマート上町台
築40年
| 6階建
| 14戸
3,098万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買4件
パークスクエアリビオ上町台
築20年
| 15階建
| 155戸
売買0件
エスリード上町台
築22年
| 12階建
| 43戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東平は大阪市中央区内58地区中47位（上位19%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の谷町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
47
東平 ◀
―
53.9万