島町のマンション相場
大阪府大阪市中央区島町 | 97件の成約データ
大阪府大阪市中央区島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約97件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.5万円に対し、築45年は38.4万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
157.5万/㎡
築5年
6件
96.8万/㎡
築10年
25件
90.5万/㎡
築15年
6件
81.8万/㎡
築25年
7件
40.6万/㎡
築30年
8件
51.0万/㎡
築35年
6件
39.8万/㎡
築40年
12件
42.1万/㎡
築45年
5件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は6,191万円。
１ＬＤＫ
11件
4,122万円
１Ｒ
13件
1,351万円
１Ｋ
44件
2,166万円
１ＤＫ
14件
2,989万円
２ＬＤＫ
10件
5,175万円
３ＬＤＫ
2件
6,191万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,817万円
取引実績
97件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2026年は㎡41.7万円へ、18年間で+81.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築11-15年
72
築16-20年
78
築26-30年
17
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,302万円
44件
１ＤＫ
1,671万円
14件
１Ｒ
886万円
13件
１ＬＤＫ
3,282万円
11件
２ＬＤＫ
3,660万円
10件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
オープンフロア
1,000万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
・１Ｒ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
770万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島町のマンション一覧（4棟）
ジオ天満橋上町台レジデンス
築18年
| 15階建
| 64戸
5,880万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買29件
スワンズシティ天満橋
築15年
| 地下1階付12階建
| 66戸
1,700万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンハイム天満橋
築46年
| 8階建
| 87戸
売買0件
天満橋コープ
築45年
| 11階建
| 42戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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島町は大阪市中央区内58地区中48位（上位17%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の東平とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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53.6万