スワンズシティ天満橋
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 | 築15年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、10年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,219〜67,465円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・13件）で、平均2,408万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,786万円、1Kは平均2,408万円です。
１ＤＫ
2,979万
5件
２ＬＤＫ
5,786万
6件
１ＬＤＫ
4,723万
6件
１Ｋ
3,074万
7件
1K
2,408万
13件
1DK
2,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,979万 | 1,900万 | 4,429万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,786万 | 4,633万 | 7,713万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,723万 | 4,201万 | 5,648万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,074万 | 2,053万 | 4,478万 |
| 1K | 13件 | 2,408万 | 1,930万 | 3,277万 |
| 1DK | 2件 | 2,576万 | 2,425万 | 2,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて12.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
60.1万/㎡
6-10階
6件
60.1万/㎡
11-20階
4件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 35.30m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ天満橋 | 2011 | 66戸 | 73.9万 | 1,700万 |
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
| サンハイム天満橋 | 1980 | 87戸 | - | - |
| プレサンス天満橋トラッド | 2019 | 78戸 | - | - |
| 天満橋コープ | 1981 | 42戸 | - | - |
| エイペックス大阪城西 | 2005 | 75戸 | 53.1万 | 1,420万 |
| アスヴェル天満橋 | 2002 | 38戸 | 74.2万 | 1,550万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 26.27㎡ | 81.8万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 61.7万 | 61.5万 | 60.9万 | 63.0万 | 59.7万 | 73.9万 | 73.9万 |
| 1DK | - | 52.1万 | - | - | - | 55.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,770万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（452件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,535円。1DKなら月額71,491円が相場です。
1K
53,000〜79,000円
63,535円
1DK
60,000〜84,000円
71,491円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
449件
8〜10万
3件
全 452 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,530円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,260円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,250円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,550円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,380円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,250円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,760円 | 2,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,250円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
他 422 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。