スパイヤー
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-7 | 築39年 | 10戸
推定相場
スパイヤー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（67.6万円）より27.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,824万円です。4SLDKが最も高く平均8,145万円、2LDKは平均2,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,867万 | 2,816万 | 4,393万 |
| 2DK | 3件 | 2,855万 | 2,784万 | 2,998万 |
| 2LDK | 8件 | 2,824万 | 2,373万 | 3,168万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,145万 | 7,971万 | 8,318万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 191.13m² |
| 分譲会社 | 都住創事務局 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
| エスリード大手前 | 2013 | 154戸 | - | - |
| エイペックス大阪城西 | 2005 | 75戸 | 53.1万 | 1,420万 |
| プレサンス天満橋トラッド | 2019 | 78戸 | - | - |
| ジオ天満橋上町台レジデンス | 2008 | 64戸 | 80.8万 | 5,880万 |
| メロディーハイム大手前ヒルズコート | 2000 | 36戸 | - | - |
| エステムコート大手前レシェンテ | 2008 | 33戸 | 70.4万 | 1,700万 |
| グランドロアール天満橋 | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| 天満橋コープ | 1981 | 42戸 | - | - |
| ニューライフ大手前 | 1984 | 48戸 | 58.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 49.4万 | 50.5万 |
| 2LDK | - | 30.9万 | - | - | 47.7万 | 49.4万 |
| 1R | 31.6万 | - | - | - | 31.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | 28.3万 | 29.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,640万 | 51.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 5,400万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 180㎡〜 | 5,400万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 190㎡〜 | 5,400万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。